Czym różni się kredyt na budowę domu, zakup działki i remont? Kraków Ekspert wyjaśnia
O własnych czterech ścianach marzy każdy, niezależnie czy to miłośnik miejskich wrażeń, czy domowego zacisza. Coraz więcej Polaków z roku na rok postanawia zrezygnować z tłocznego mieszkania w mieście i przenieść się do cichego i przytulnego domu z ogrodem. Oczywiście taka decyzja niesie za sobą poważne konsekwencje dla naszego portfela. Dobrym rozwiązaniem staje się wtedy kredyt na budowę domu. Podpowiadamy, co trzeba brać pod uwagę starając się o kredyt na budowę domu w Krakowie. Dodatkowo omawiamy kwestie zakupu działki w Krakowie i okolicach na kredyt oraz kwestie kredytów na remont.
Spis treści
Jak uzyskać kredyt na budowę domu w Krakowie?
Oczywiście, dużo mniejsze koszty poniosą osoby, które mają już własną działkę. W takiej sytuacji, kredyt na budowę domu Kraków ogranicza się w zasadzie do uzyskania funduszy potrzebnych do postawienia budynku oraz jego adaptacji ze stanu surowego. Jeśli jednak nie masz własnej działki, możesz również ubiegać się o nią na kredyt, co z kolei podniesie kwotę Twojego finansowania. W takiej sytuacji zobowiązanie pokryje zarówno zakup działki jak i budowę domu.
Aby dostać dobry i tani kredyt na budowę domu w Krakowie musimy przedstawić się bankowi jako rzetelni kredytobiorcy z odpowiednio wysoką zdolnością kredytową. Na zdolność kredytową wpływają zatem Twoje aktualne zarobki i obecne zobowiązania. Bank sprawdzi również wysokość Twoich oszczędności oraz wkład własny, który możesz mu zaoferować. Pod lupę będzie brany także Twój wiek, wykształcenie oraz ilość osób na utrzymaniu. Banki posiadają różne oferty w zależności od branży, w której pracujemy dlatego kluczowe jest aby znaleźć taką instytucję, która przychylnie patrzy na naszą branżę zatrudnienia. Wkład własny kredytu na budowę domu w Krakowie zazwyczaj oscyluje wokół 10-20% wartości finansowania. Oczywiście, jeśli nie możemy sobie pozwolić na wyłożenie takiej kwoty z własnych środków możemy dostać kredyt pod warunkiem wykupienia dodatkowych ubezpieczeń.
Jakie są formalności przy kredytach na budowę domu?
Oczywiście większość banków oferuje już możliwość składania wniosków przez internet, jednak najczęściej ma to miejsce przy kredytach gotówkowych. W przypadku kredytów hipotecznych nie ma tak lekko i wizyta (przynajmniej jedna) w oddziale będzie konieczna. Każdy Twój podpis ma obowiązek zostać złożony w obecności eksperta finansowego lub reprezentanta banku. Dokumenty winny być przedstawione w oryginale.
Doświadczony ekspert na bieżąco analizuje wszystkie dostępne oferty promocyjne, a dodatkowo jest w stanie wynegocjować z bankiem lepsze warunki kredytowania. Dzięki temu kredyt na budowę w Krakowie nie musi być drogi. Pamiętaj, że eksperci kredytowi zajmują się również skompletowaniem wszystkich dokumentów, które wymaga bank.
Możesz liczyć na nasza bezpłatną pomoc z przygotowaniem kosztorysu do kredytu budowlanego i remontowego!
Kredyt na budowę domu i zakup działki Kraków
Jeżeli masz w swoich planach niemałe inwestycje i zależy Ci na jak najkorzystniejszych warunkach, umów się na bezpłatną konsultację z ekspertem Finansowego Kompasu. Podczas rozmowy sprawdzisz swoją zdolność kredytową i dowiesz się, kiedy najlepiej ubiegać się o kredyt, czy opłacalną opcją będzie kredyt z ubezpieczeniem czy bez, oraz jak maksymalnie obniżyć raty. Do tego porównasz wszystkie aktualne oferty banków. Dzięki temu, kredyt na budowę domu Kraków będzie łatwiejszy i przyjemniejszy w pozyskaniu.
Kredyt na budowę domu a kredyt na zakup mieszkania
Podstawową różnicą pomiędzy kredytem na zakup mieszkania a kredytem na budowę domu w Krakowie jest fakt, iż aby wybudować dom należy mieć działkę. Działkę można również wziąć na kredyt, lecz należy pamiętać, że bez niej żaden bank nie udzieli Ci finansowania budowy domu. Działkę możesz użyć także jako wkład własny, który podniesie wartość zabezpieczenia kredytu. To z kolei przyczyni się do możliwości uzyskania wyższej kwoty kredytu.
Działka ma obowiązek spełniać niektóre warunki, które między innymi dotyczą wydanej decyzji o warunkach zabudowy lub zaświadczenie o przeznaczeniu. Oczywiście zanim rozpoczniemy budowę domu ze środków pożyczonych od banku, należy uzyskać pozwolenie na budowę. Dodatkowo najlepiej abyś przygotował również projekt domu i kosztorys. Ciężko jest określić jaka kwota przyda nam się na budowę domu w Krakowie ze względu na trudności w oszacowaniu całkowitych kosztów inwestycji. Banki najczęściej obliczają kwotę kredytu analizując projekt i przygotowany przez kredytobiorcę kosztorys, a następnie porównują ją z uśrednionymi wskaźnikami kosztów wybudowania m2 mieszkania.
„Wypłacenie się finansowania na budowę domu przez bank jest dość inne niż kredyt na zakup mieszkania. Ogólnie rzecz biorąc, kredyt mieszkaniowy wypłacany jest jednorazowo, a kredyt na budowę w transzach. To, kiedy transze zostaną wypłacone jest zależne od postępu inwestycji. Różnica występuje również w wysokości spłacanych rat. Przy kredycie na mieszkanie kredytobiorca od samego początku spłaca całą ratę kapitałowo-odsetkową zgodną z harmonogramem kredytu, a przy kredycie na budowę, bank udziela karencji w spłacie kapitału aż do momentu ukończenia budowy i uzyskania pozwolenia na użytkowanie domu. Kredytobiorca przez ten czas spłaca tylko część odsetkową raty zależną od wysokości wypłaconych transz kredytu hipotecznego.”
Autor: Kazimierz Janiczek
Zajmuję się analizowaniem codziennych zmian w ofercie produktowej największych instytucji finansowych w Polsce. Jeżeli nie znajdziesz odpowiedzi na nurtujące Cię pytanie, wyślij je tutaj.
