Operat szacunkowy nieruchomości

Bank zaproponował Ci operat szacunkowy domu lub mieszkania w Krakowie? Mamy ofertę lepszą od Twojego banku. Sprawdź!

Operaty szacunkowe sporządzone przez naszych ekspertów spełniają wszystkie wymogi prawne i merytoryczne oraz są w pełni zgodne z aktualnymi przepisami prawa i standardami zawodowymi PFSRM (Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych). Jesteśmy zgodni również z międzynarodowymi standardami wyceny (RICS, TEGoVA, IVSC). Czas ważności operatu szacunkowego utworzonego przez naszych ekspertów to 1 rok (12 miesięcy). Może to ulec zmianie, jeśli w tym czasie wystąpią zmiany uwarunkowań prawnych bądź dywersyfikację elementów mających wpływ na wartość nieruchomości.

Jak działa operat szacunkowy w Krakowie? 

Nasze operaty szacunkowe nieruchomości i mieszkań sporządzane są w języku polskim, niemniej jednak istnieje możliwość przetłumaczenia ich na dowolnie wybrany język. Opracowania cechują się wyjątkową estetyką i przejrzystością. Wszystkie operaty szacunkowe w Krakowie są opracowywane zgodnie ze stanem faktycznym i prawnym domu, mieszkania bądź lokalu. Dbamy o to, aby operaty szacunkowe odzwierciedlały rzeczywisty rynkowy poziom wartości nieruchomości. W przypadku nieruchomości przeznaczonej do celów mieszkalnych w Krakowie operat szacunkowy będzie obejmował około kilka-kilkanaście stron. Inaczej sprawa się ma jeśli chodzi o operaty szacunkowe lokali użytkowych w Krakowie – ich objętość sięga od kilkudziesięciu do nawet kilkuset stron. 

Finansowy Kompas profesjonalnie wycenia nieruchomości na terenie oraz w obrębie Krakowa. Nasza firma współpracuje z najlepiej doświadczonymi ekspertami na polskim rynku finansowym już od ponad 16 lat. Nasze operaty szacunkowe są przygotowywane z niezwykłą starannością oraz rzetelnością. Z chęcią podejmujemy współpracę zarówno z klientami indywidualnymi jak i przedsiębiorstwami. Z Finansowym Kompasem masz gwarancję profesjonalnej wyceny nieruchomości w Krakowie i okolicach. 

Operat szacunkowy to dokument urzędowy, toteż nasi specjaliści zachowują w nim wszystkie niezbędne dla operatów elementy. Sporządzamy nasze prace w zgodnie z obecnie panującymi standardami. Nasi eksperci to osoby doświadczone i przeszkolone, które posiadają pełną zdolność do czynności prawnych oraz zdali egzamin na rzeczoznawcę zawodowego, co potwierdzamy odpowiednim dokumentem. Rzeczoznawcy Majątkowi Finansowego Kompasu posiadają wykształcenie wyższe oraz odbyte praktyki zawodowe z zakresu wyceny nieruchomości. Ocena rzeczoznawcy majątkowego i operat szacunkowy mogą zaważyć na przeróżnych istotnych kwestiach, toteż istotne jest, aby powierzyć takie zadanie wyselekcjonowanej grupie ekspertów w tej dziedzinie.  

Dostałeś ofertę na operat od banku? Sprawdź, czy możemy ją przebić!

Co zawiera operat szacunkowy?

Postaramy się wymienić najważniejsze elementy:

– strona tytułowa,

– załączniki (dokumentacje, wyceny),

– wyciąg z operatu szacunkowego, 

– podpis autora z użyciem pieczęci zawodowej, 

– ustalenie podmiotu nieruchomości oraz zakresu wyceny, 

– klauzule, 

– wyniki końcowe i przedstawienie obliczeń (dodatkowo dołączamy uzasadnienie),

– ustalenie celu wyceny oraz położenia nieruchomości, 

– ustalenie wartości przedmiotu wyceny (wraz z przyjętymi założeniami i obliczeniami),

– ustalenie podstaw formalnych i merytorycznych,

– zebrane źródła danych o nieruchomości, 

– przedstawienie wybranych metod i technik szacowania, 

– ustalenie ważnych dat, 

– analiza lokalnego rynku, 

– opis stanu prawnego i technicznego,

– wskazanie przeznaczenia nieruchomości. 

Dodatkowo, do operatu szacunkowego załącza się także:

– odpisy lub wypisy z księgi wieczystej,

– protokół z oględzin nieruchomości, 

– wypis z katastru nieruchomości, 

– wypisy oraz wyrysy z dokumentów,

– plany sytuacyjne i mapy,

– dokumentacje techniczne i/lub szkice,

– zebraną dokumentację fotograficzną.

Czym jest aktualizacja operatu szacunkowego?

Jak sama nazwa wskazuje, aktualizacja operatu szacunkowego to zwyczajne potwierdzenie aktualności tejże wyceny. Aktualizacja operatu szacunkowego może również wiązać się z określeniem nowej wartości nieruchomości. Operatów szacunkowych nie aktualizuje się, jeżeli od ich sporządzenia upłynął okres ponad 2 lat. Również nie poddaje się aktualizacji operatu szacunkowego jeśli wystąpi sytuacja, która w ocenie Rzeczoznawcy Majątkowego zmusza do sporządzenia nowego operatu. 

Jakie nieruchomości wyceniamy?

Są to nieruchomości lokalne i gruntowne a także zabudowane i budynkowe:

– domy i mieszkania,

– lasy i nieruchomości leśne,

– budynki i działki, 

– służebności przesyłu,

– nieruchomości komercyjne i usługowe,

– sieci przesyłowe,

– stacje paliw, hale i hotele,

– środki trwałe,

– budowle trwałe i sieci przesyłowe.

Celem operatu szacunkowego nieruchomości lub mieszkania w Krakowie jest zazwyczaj sprzedaż i kupno. Często zdarza się też iż operat szacunkowy wykonywany jest na potrzeby banku jako zabezpieczenie kredytu. Operaty szacunkowe sporządzane są również na potrzeby podziału majątku oraz ustalenia odpowiednio wysokich podatków od nieruchomości. Do następnych celów sporządzania operatów szacunkowych wliczamy potrzebę ustanowienia opłat rocznych, adiacenckich i planistycznych, a także: potrzeby komornicze, odszkodowania, organów sądowych oraz dla przedsiębiorstw. 

Nie da się ukryć, że najczęściej wykonywanymi operatami są wyceny nieruchomości, tj. mieszkania, domu lub gruntu. Operat szacunkowy znajduje swoje zastosowanie podczas ostatecznej negocjacji ceny nieruchomości. To właśnie biorąc pod uwagę operat szacunkowy bank jest w stanie oszacować wartość zabezpieczenia wierzytelności oraz ryzyko związane z nieruchomością. 

Dostałeś ofertę na operat od banku? Sprawdź, czy możemy ją przebić!