Pozwolenie na budowę w 65 dni

Kiedy trzeba mieć pozwolenie na budowę domu w Krakowie?

Wszystkie roboty budowlane muszą zostać rozpoczęte i przeprowadzone całkowicie legalnie, co daje pozwolenie na budowę. Co do zasady jest ono niezbędne w przypadku budowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy oraz przebudowy obiektów budowlanych. Pozwolenie na budowę jesteśmy w stanie dostać razem z pozwoleniem na rozbiórkę (jeżeli po wyburzeniu budynku chcemy od razu wybudować nowy, w takiej sytuacji należy od razu złożyć wniosek o pozwolenie na budowę). Pozwolenia na budowę uzyskuje się często zamiast zgłoszenia budowy. Wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę kompletujemy niezbędne formalności. Pozwolenie na budowę uzyskujemy przy zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego, bądź jego części wymagają zastosowania robót budowlanych. Wtedy możemy potrzebować pozwolenia na budowę a co za tym idzie konieczne będzie złożenie stosownego wniosku. Możliwe również, że potrzebny okaże się projekt zagospodarowania działki lub terenu. 

Co to jest projekt budowlany?

Projekt budowlany to kluczowy element całego procesu budowlanego. Dzielimy go na trzy segmenty:

– projekt zagospodarowania działki lub terenu – dokument, który sporządza się na aktualnej mapie do celów projektowych bądź jej kopii. Projekt zagospodarowania działki lub terenu zawiera określenie granic terenu, sieci uzbrojenia, sposób odprowadzania ścieków, a także elementy takie jak układ komunikacyjny, układ zieleni oraz zabudowy sąsiedzkie.

– projekt architektoniczno-budowlany – zawiera układ przestrzenny oraz formę architektoniczną istniejących i projektowanych obiektów budowlanych. Ten projekt obejmuje także zamierzony sposób użytkowania przestrzeni, opinię geotechniczną oraz informacje o wyposażeniu technicznym budynku.

– projekt techniczny – zawarte są w nim projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu oraz załączone do nich obliczenia statyczno-wytrzymałościowe. Dodatkowo projekt techniczny obejmuje dokumentację geologiczno-inżynierską i inne opracowania projektowe.

Kiedy wystarczy zgłosić budowę lub roboty budowlane?

Możliwe, że nie będziesz potrzebował pozwolenia na budowę domu w Krakowie i wystarczy Ci samo zgłoszenie budowy lub robót budowlanych. Tak więc pozwolenie na budowę jest obowiązkowe jeśli:

– projekt potrzebuje przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko,

– projekt potrzebuje przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000,

– roboty budowlane i budowa będą wykonywane przy lub na obiekcie, który widnieje w rejestrze zabytków. 

Nie musimy ani uzyskiwać pozwolenia na budowę ani zgłaszać budowy jeśli chcemy wybudować:

– obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną, 

– stawy, zbiorniki wodne o powierzchni max 1000m2 i głębokości max 3m,

– parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35m2,

– przydomowe tarasy naziemne,

– suszarnie i obiekty kontenerowe,

– naziemnych zbiorników będących obiektami budowlanymi, służących do przechowywania paliw płynnych,

– wiat, wolnostojących altan działkowych,

– wiat przystankowych i peronowych,

– bankomatów, biletomatów, wpłatomatów, automatów,

– stanowisk postojowych dla samochodów osobowych,

– punktów ładowania,

– poligonowych obiektów budowlanych,

– ogrodzeń max 2,20m,

– tymczasowych obiektów budowlanych,

– urządzeń pomiarowych i geodezyjnych,

– pochylni dla niepełnosprawnych,

– linii kablowych, 

– oczka wodne, przydomowe baseny max 50m2.

Te roboty budowlane także nie wymagają posiadania pozwolenia ani zgłoszenia budowy:

– przebudowa budynków,

– remonty obiektów budowlanych,

– instalowanie urządzeń techniczno-użytkowych i antenowych konstrukcji wsporczych,

– utwardzanie powierzchni gruntu.

Pozwolenie na budowę w Krakowie możemy uzyskać na 3 sposoby:

– osobiście odwiedzając urząd (starostwa powiatowego, urzędu wojewódzkiego, urzędu dzielnicowego Krakowa lub urzędu miasta na prawach powiatu),

– listownie w placówce pocztowej,

– elektronicznie poprzez portal e-Budownictwo (zakładamy konto Profilu Zaufanego i wypełniamy odpowiednie formularze). Jest to opcja dostępna od lipca 2021 roku. 

Jeżeli nie wiesz, gdzie musisz złożyć wniosek o pozwolenie na budowę domu w Krakowie lub okolicy, zapoznaj się z informacjami na stronie www.biznes.gov.pl. Tam będziesz mógł podać dokładne miejsce inwestycji i uzyskać cenne wskazówki co do urzędu, w którym powinieneś zgłaszać budowę.

Pamiętaj! Możesz rozpocząć budowę tylko i wyłącznie jeśli otrzymasz już pozwolenie na nią. Jeśli rozpoczniesz roboty budowlane przed otrzymaniem pozytywnej decyzji, równa się to z samowolą budowlaną. To z kolei oznacza konieczność poniesienia bardzo wysokich opłat legalizacyjnych lub (w najgorszym wypadku) konieczność rozbiórki. 

Ile kosztuje pozwolenie na budowę domu w Krakowie?

Suma jaką zapłacimy jest bezpośrednio związana z rodzajem obiektu budowlanego, którego dotyczy wniosek. Warto przy tym mieć na uwadze, iż pozwolenie na budowę tyczy się całej inwestycji a nie jej wybranych obiektów (to z kolei można osiągnąć jedynie na prośbę inwestora, lecz muszą one jednak być w stanie funkcjonować samodzielnie). Opłata skarbowa nie dotyczy podań związanych z budynkami mieszkalnymi, co oznacza, że opłaty skarbowe dotyczą budynków takich jak np. studnie, oczyszczalnie czy budynki gospodarcze. Co więcej, zatwierdzenie projektu budowlanego kosztuje 47 zł oraz prawdopodobnie zapłacisz dodatkowe 17 zł za ewentualne pełnomocnictwo. 

Kiedy otrzymam decyzję?

Urząd jest zobowiązany do wydania Ci decyzji o zatwierdzeniu bądź niezatwierdzeniu projektu w przeciągu 65 dni. Jeżeli wniosek nie jest sporządzony prawidłowo lub brakuje pewnych dokumentów, organ zgłasza Ci konieczność naniesienia poprawek. Pozwolenie na budowę jest bezterminowe, jeśli roboty budowlane rozpoczną się maksymalnie do 3 lat od wydania decyzji. Jeśli przerwiesz budowę na więcej niż 3 lata, pozwolenie na budowę również traci swoją ważność. Jednak nie wszystko stracone, ponieważ wystarczy w tym czasie wykonać drobne prace budowlane, a czas przerwy znów zacznie się na nowo odliczać. 

Co powodują zmiany w projekcie budowlanym?

Wyróżniamy zmiany istotne i te nieistotne. Istotne zmiany to takie, które wymagają zgłoszenia i uzyskania nowej decyzji. Nieistotne zmiany to takie, które wystarczy odnotować w dzienniku budowy.

Istotne zmiany w projekcie budowlanym:

– odstąpienie od projektu zagospodarowania działki,

– wprowadzana zmiana wymaga ponownych uzgodnień,

– zmiana charakterystycznych parametrów np. liczby pięter,

– zmiana planu zagospodarowania przestrzennego,

– zmiana decyzji co do przeznaczenia budynku.

Nieistotne zmiany w projekcie budowlanym:

– zmiany w wysokości, szerokości i długości obiektu, które wynoszą maksymalnie 2% wszystkich założonych w projekcie parametrów,

– te zmiany, które nie wymagają ponownych uzgodnień i nie naruszają przepisów techniczno-budowlanych.

Pamiętaj, że decyzję o tym, które zmiany są istotne, a które nie, podejmuje tylko i wyłącznie projektant.